文、图 / 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
关键词②：房贷利率、金融支持
日前，国家统计局数据显示，今年 1-11 月商品房销售面积 121250 万平方米，同比下降 23.3%；商品房销售额 118648 亿元，同比下降 26.6%。反映出今年我国房地产市场相对淡静，购房者对置业仍多数处在观望的态度，这背后也有房企各方面压力的影响。
不过，在 2022 年即将结束之际，房地产的重要性再次被提及。据新华社报道，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，国家已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
房地产的支柱产业作用被重申，让业内人士纷纷预测到明年即将向好的行情。事实上，回顾 2022 年，房地产行业在政策端受到了不少利好支持，相信在经受考验之后，房地产市场的韧性将进一步显现。
房贷利率一降再降，不断降低置业门槛
12 月 20 日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布为：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%。据统计，今年全年，LPR 经过了 3 次下调，5 年期以上 LPR 累计下调了 35 个基点。
房贷利率受 LPR 变动影响较大，目前国家规定的首套房贷款利率下限为不低于 LPR 减 20 个基点，意味着首套房最低房贷利率为 4.1%，相比前些年 5%-6% 的房贷利率，目前我国房贷利率已在历史低值。在不断强调 " 因城施策 " 的当下，已有不少城市根据市场环境作出了进一步的调整，将首套房贷利率降至 4% 以下，购房者房贷压力大幅减少，降低置业门槛。
金融等利好支持，保障房地产行业平稳健康发展
当下我国房地产市场已进入了深度调整期，在市场预期不足，需求端疲软的情况下，迫切需要强有力的政策提振信心。" 保交付、稳民生 " 自今年 7 月底首次被写入中央政治局会议文件以后，多部委已不断推进政策性银行专项借款保交楼，同时强化商品房预售资金监管，不少房企亦将 " 保交付 " 作为首要任务以及为自身纾困的重要手段，力争提振购房信心。
11 月，央行、银保监会、证监会等对房地产信贷支持、债券融资、股权融资的利好 " 三箭齐发 "，也让市场看到，房地产行业必须平稳健康发展。2022 年一系列的利好举措使得房地产市场备受关注，尽管现阶段存在下行风险，但仍相信这些铺垫能为 2023 年带来曙光。
