房贷利率飙至 6%，加息会加暴美房地产市场吗？

全球世界都在关注美联储加息对美股的影响，而美国房贷利率在三个月内悄然飙升至 6%，达到 2008 年次贷危机以来最高水平。

房地美（Freddie Mac）最新的抵押贷款机构调查发现，本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率从上周的 5.89% 和一年前的 2.86% 攀升至 6.02%。上一次利率如此之高，是在 2008 年 11 月金融危机的关键时期，当时美国正深陷衰退。

抵押贷款利率的飙升是美联储通过提高消费者和企业的借贷成本、抑制对所有杠杆购买的需求，来遏制通胀的最显著效果之一。美联储希望控制通胀，房地产市场正在发生的事情，正是美联储想要的结果。

放贷利率上升，已经带来了房地产市场的巨大变化，潜在买家每月的抵押贷款支付成本增加了数百美元或更多，减缓了不久前炙手可热的房地产市场。更高的房价迫使一些潜在买家继续租房。自年初以来，平均按揭付款已从年初的 1700 美元左右上升至 2306 美元，增幅为 38.5%。

其他买家正在其他地方省钱以支付抵押贷款。

抵押贷款成本上升，是最近阻碍住房市场承受能力的最大因素之一。尽管今年房价和租金迅速上涨，但不断上涨的抵押贷款成本使许多美国人倾向于租房。 今年利率的迅速逆转，给抵押贷款行业带来了艰难时期。

根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的预测，去年抵押贷款总量超过了 4.4 万亿美元，但预计 2022 年的抵押贷款额约只略高于去年的 50%。尤其是再融资放缓，因为高利率侵蚀了大多数房主的利益。

抵押贷款银行家协会表示，再融资活动比一年前下降了 80% 以上。抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight Inc 的一项分析显示，只有 452000 名房主是再融资的好人选，再融资可以将利率降低至少 0.75 个百分点。这比 2020 年末超过 1900 万的峰值有所下降。

有迹象表明，经济将出现更严重的放缓。根据房地产经纪公司 Redfin 的数据，截至 9 月 4 日的四周内，房屋平均售价比最终标价低 0.3%。在这之前的一年半里，房屋的售价普遍高于标价。该公司还表示，家庭旅游活动比年初下降了 38%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，这是自 2008 年房地产市场崩溃以来房地产市场最急剧的转折。 Daryl Fairweather 说：" 自 2007 年、2008 年以来，我们从未见过如此高的利率，因此这与我们已经习惯的房地产市场相比是一个巨大的变化。"

Daryl Fairweather 认为，" 购房者没有每月 40% 的额外资金用于住房。许多购房者不得不退出，转而去租赁市场，或者选择不购买第二套住房或投资性房地产。"

Redfin 公司数据显示，旧金山和洛杉矶等大城市受到的影响最大。

Metropolitan Association of Relators 总裁 David Favret 表示，" 当你谈论一套 150 万美元的房子时，即每月额外支付 1000 美元的抵押贷款。" 在新奥尔良，市场上有比过去两年更多的房屋。

另一方面，Redfin 还表示，如果美国居民有资格获得抵押贷款，现在仍然是购买的好时机，因为当抵押贷款利率回落时，可以再融资。

Daryl Fairweather 说：" 如果你找到了一栋满足你所有需求的房子，而且你打算在里面住上至少 5 年，那么现在仍然是买房子的好时机。"。 最后，当被问及美国是否会进入另一场房地产金融危机时，Daryl Fairweather 表示不太可能。

Daryl Fairweather 说：" 现在拥有住房的人通常财务状况良好。获得抵押贷款的标准真的很高。这不像房地产市场崩盘时，人们获得的抵押贷款没有任何业务 " 。然而，他确实表示，如果美国真的进入另一场衰退，购房者需要考虑，如果他们意外失去工作，是否仍有能力买房。

美国财经媒体评论称，当经济进入衰退时，购房者是否还有能力偿贷，答案应该是显而易见的。这就是为什么美国即将看到一场房地产崩盘，它将与上一次房地产泡沫的破裂相媲美，破坏力甚至超过上一次的次贷危机。

Wind 用户在金融终端输入

CSR- 期货专题统计

及时追踪期货市场资金动态

查看国内期货持仓、主力机构建仓及成本盈亏

海外期货品种 CFTC 及 LME 持仓数据一览